Aumenta 2.6 años tiempo que toma pagar una casa

CIUDAD DE MÉXICO (El Universal).- El encarecimiento de la vivienda, el alza en las tasas de interés y el menor ingreso disponible por la alta inflación han ocasionado que los mexicanos tarden 27.2 años para pagar una vivienda de precio medio, según un análisis del Infonavit.
De acuerdo con el Reporte Anual de Vivienda 2023 del instituto, si una persona con ingreso mediano destina 30% de sus recursos a pagar una vivienda de 926 mil pesos, necesitaría 27.2 años para saldarla, con datos al tercer trimestre del año.
Esto representa un aumento de 2.6 años en comparación con el mismo trimestre de 2019, cuando una persona tardaba 24.6 años en pagar su casa.
Jorge Paredes, presidente de Realty World México, dijo que hay una explicación multifactorial que ocasiona una menor oferta de vivienda económica y un plazo más largo para pagar la hipoteca.
En primer lugar, mencionó la escasez de terrenos, sobre todo en zonas metropolitanas, donde no hay espacio para construir vivienda y el metro cuadrado está caro donde se ubica la mayoría de la población.
“Al tener precios altos de reserva territorial para desarrollar vivienda, los constructores ya no se dedican a vivienda social, porque ya no les da el número para que sea negocio”, indicó.
Otro factor es el aumento de las tasas de interés del Banco de México (Banxico). El reporte del Infonavit indica que, a junio, la tasa hipotecaria bancaria promedio simple se ubicó en 11.33% anual, un incremento de 61 puntos base.
Además, el Costo Anual Total (CAT) bancario hipotecario promedio aumentó 69 puntos base anuales, quedando en 13.73%.
En el Infonavit, las tasas de interés son fijas y varían según los ingresos, abarcando un rango desde 3.09% para personas con salarios más bajos, hasta 10.45%. Sin embargo, la tasa promedio ponderada del Infonavit a junio se ubicó en 8.41%, con un crecimiento de 13 puntos base anuales.

INFLACIÓN Y TASAS
Karim Goudiaby, CEO de la red inmobiliaria Iad México, coincidió en que el alza en las tasas de interés de Banxico después de la pandemia encarece el costo de los préstamos y reduce la capacidad de endeudamiento de los contratantes.
Además, la inflación encareció los insumos para la construcción que los desarrolladores absorbieron en la pandemia, pero ahora ya trasladaron al precio de la vivienda, así como el costo de la tierra.